Régimen condominal
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El Régimen condominal es el que se tiene sobre un inmueble cuyas características te permiten como titular tener el aprovechamiento exclusivo de áreas privadas, así como el beneficio de uso en las áreas comunes que no están en una división del condominio, dándote el derecho de propiedad exclusivo sobre la zona privada.
El régimen en condominio ha ido desarrollándose, pues requerimos de viviendas cercanas a los sitios de trabajos, escuelas, centros comerciales a fin de ahorrarnos tiempo y dinero.
Las disposiciones que la Ley proporciona son de orden público e interés social, es decir, están hechas para la sana convivencia, y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y término del régimen de propiedad en condominio, también regula las relaciones entre los habitantes, dueños y administración del condominio, estableciendo las bases para resolver las problemáticas del lugar.
Para que un régimen condominal funcione de manera adecuada, los propietarios deberán de solicitar a la administración la información respecto a los fondos de mantenimiento, administración y de reserva para realizar las obras y reparaciones necesarias, siempre y cuando no afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio, o que ponga en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo, así como denunciar ante las autoridades competentes hechos que sean un delito.
Existen diversas prohibiciones para los habitantes del condominio, y estas se encuentran en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México.
Es importante recalcar que vivir en sociedad nos trae beneficios, pero también obligaciones, y estas suelen ser más específicas cuando vivimos bajo régimen condominal; y es necesario conocerlas para poder tener una convivencia pacífica y ordenada con los vecinos, y así conservar el orden público y avanzar hacia el bienestar de los condóminos.
Para ello deben de existir diversos comités que integren la administración del inmueble, incluso en calidad de administrador, y participar con voz y voto en las asambleas generales.
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Fuentes:
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/10/4592/11.pdf
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México
