La importancia de la privacidad de los condominios para una buena convivencia vecinal
Los elementos privativos o privados de la propiedad se definen como los espacios delimitados que son susceptibles al aprovechamiento independiente, así como aquellos elementos arquitectónicos y sirven exclusivamente al propietario.
En un condominio conviven dos tipos de elementos, los elementos privativos que son de titularidad de los propietarios y los comunes que constan de las instalaciones, servicios que son necesarios y útiles para el adecuado uso y disfrute del condominio.
Cada condómino, poseedor y en general los ocupantes del condominio tiene el derecho del uso de todos los bienes comunes incluidas las áreas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino, sin restringir o hacer más costoso el derecho de los demás. Si existiera una afectación a las áreas verdes, el administrador, condóminos o poseedores, deberán dar aviso a la Procuraduría Ambiental.
Dentro de los derechos de los condóminos y poseedores encontramos los siguientes:
- Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su unidad de propiedad privada.
- Participar con voz y voto en las asambleas generales de condóminos.
- Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común del condominio, sin restringir el derecho de los demás.
- Formar parte de la Administración del condominio en calidad de Administrador condómino; y en su caso con la misma retribución y responsabilidad del administrador profesional, excepto la exhibición de la fianza.
- Solicitar a la Administración información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
- Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad privada, quedando prohibida toda modificación o innovación que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del condominio o que puedan poner en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo.
Cada condómino y los habitantes del condominio, deberán usar la propiedad privada en forma ordenada y tranquila. No podrán destinarla a usos contrarios a su destino.
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Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México
