Qué es lo que representa dentro del ámbito de bienes raíces
Se le conoce como indiviso a la descripción detallada de aquellas partes que componen un edificio o conjunto de viviendas incluyendo áreas comunes y privadas.
En términos más técnicos, se trata de la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio siempre expresada en una cifra porcentual que representa, a su vez, el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio.
Como tal, es necesario establecer los indivisos cuando se va a escriturar un bien bajo el régimen de propiedad en condominio, tanto en construcciones existentes como en construcciones nuevas.
Por su parte, un proindiviso se da cuando una persona ostenta el derecho de propiedad sobre determinado bien sólo parcialmente puesto que comparte la titularidad con otras personas. La expresión “proindiviso” es equivalente a “copropiedad” o a “comunidad de bienes”.
¿Cómo vender un indiviso?
Las facultades con relación a la parte indivisa acorde a la ley establece que cada condómino puede enajenar y gravar el bien en cuestión en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos.
De esta manera, el dueño de un indiviso tiene la facultad de vender libremente a un tercero su porcentaje de propiedad sin estar condenado al condominio y sin necesidad de acudir a los tribunales, eso sí, la compraventa deberá realizarse siempre ante notario mediante un acto que está legalmente regulado por el artículo 400 del Código Civil y siguientes.
Si tienes un condominio, esta información te será de gran ayuda. Recuerda que antes de tomar cualquier acción como condómino, lo mejor es asesarte con un especialista del ámbito legal que te asesore en todo momento con la información que necesitas para tomar mejore decisiones.
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Fuentes:
